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全域限购冰封楼市 海南不做房地产加工厂

日期:2022年05月30日

       北京报道, 在海南省出台史上最严限购政策后, 严重依赖外部市场的海南楼市立即陷入冰封期, 海南多家房企受到重创。 海南省多次表示, 将彻底告别经济发展对房地产的依赖, 未来海南省或将走上新的发展道路。 在海南建立经济特区30周年之际,

中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区, 支持海南逐步探索稳步推进自由贸易港建设 具有中国特色。 在利好政策的刺激下, 全国各地的购房者占据了海南各地的售楼处, 引发了一波抢购热潮。 一时间, 房价飞涨, 楼市被炒房炒得沸沸扬扬。 随后, 海南省于4月22日发布了堪称史上最严限购政策。《关于进一步稳定房地产市场的通知》提到要落实严格限购政策。 在已经出台的限购政策的基础上, 实施全球限购。 在实施限购的海口、三亚、琼海地区, 本省非居民家庭必须提供至少一名家庭成员在本省60个月及以上的个人所得税或社会保险缴费证明, 并申请 商业性个人住房贷款首付比例不低于70%。
        而房子只有在取得房产证5年后才能转让。
        在此政策前后, 海南省还出台了多项房地产市场法规。 3月30日, 海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》, 规定全省家庭只能买一套房子, 首付不得低于70%; 4月16日, 海南省住房和城乡建设厅发布紧急文件, 严防炒作、哄抬房价; 4月20日, 提高居民购买首套新建住房公积金贷款最低首付比例; 4月24日, 出台限制假离婚购房资格的政策; 6月6日, 出台文件要求, 商品房价格在备案后6个月内不得上涨。 限购令直接冻结了海南楼市。 华夏时报记者近日走访了海南多处物业, 但基本处于无人问津的状态, 销售人员也纷纷跳槽或离开海南谋生。 雅居乐清水湾的销售人员告诉记者, 目前买房要么是海南户口, 要么是两年的海南社保或个人税。 如果是公司买房, 也必须是在海南注册的公司才可以买。 现在政策一时不能松, 外国人想在海南买房只能等政策变了。 58安居房地产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示, 今年海南省出台的一系列楼市限购政策, 基本消除了外地楼盘的可能。 炒家进入海南楼市, 也冲击了房地产市场。 整个海南的投资物业, 冻结了整个海南房地产市场。 后期, 海南房地产市场将迎来重大变革, 房企或将调整产品策略以适应市场变化。 海南地产企业布局受到重创。 海南房地产市场严重依赖外需。 数据显示, 海南70%的购房者来自岛外, 大部分来自岛外的购房者是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房属于“候鸟型”, 空置房屋较多。 在楼市调控的作用下, 严重依赖外需的海南楼市立即陷入了冰冻期。 包括雅居乐、鲁能等在海南重仓的开发商, 其业绩和回款可能受到较大影响。 雅居乐在海南的布局比较重, 海南在土地储备和销售方面占有比较大的份额。 雅居乐2017年度业绩报告显示, 2017年雅居乐华南、海南和云南地区、华东地区贡献了350亿元、200亿元、180亿元的销售业绩, 海南和云南地区占比23% 销售量。 海南清水湾项目是2017年中国房地产项目销售冠军, 预售金额170亿元。 有分析认为, 海南省全球限购政策直接导致房地产市场冻结, 全年销售目标完成和资金回笼可能受到海南重仓房企的影响 省。 摆脱对房地产的经济依赖 事实上, 海南省历史上曾多次厌倦炒房。
        2010年1月海南国际旅游岛获批后, 掀起了一股炒作风, 不少项目的房价在几个月内涨了五六倍, 但随后几年, 暴涨的项目价格终于减半。 海南省也吸取了前人的教训,

要彻底摆脱经济发展对房地产的依赖。 海南省委书记刘赐贵多次公开表示,

虽然房地产一直占海南财政收入和固定资产投资的重要比重, 但海南不能无序发展, 更不能成为房地产加工厂 . 对房地产的依赖。 没有房地产, 海南省将如何发展? 在日前印发的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中, 海南省被战略定位为全面深化改革开放试验区 国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。 未来, 海南将建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。
        张波还提到, 海南省已经明确表示“建设用地总量不会在现有基础上增加”, 而最新的“最严管控政策”意味着海南房地产业未来不会成为支柱产业 . 全岛建设自贸试验区的定位表明, 海南已经从国内走向国际, 海南将成为中国与东南亚国家的重要纽带。

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